Description

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité en plein cœur de Ronchin, face à la mairie, avec un excellent potentiel de rentabilité et d’optimisation.

Description du bien :

• Maison de 156,6m2  construite sur 312 m² de terrain.
• Quatre chambres étudiantes ( 21 m2- 16,5m2-19,5m2-15,5m2), chacune avec salle de bain privative et compteurs individuels pour l’eau et le chauffage.
• Un studio indépendant de 25 m² avec terrasse privative sur le jardin.
• Une surface commerciale de 33 m², donnant sur la rue Jean Jaurès (face à la mairie), pouvant être louée en local commercial ou transformée en studio supplémentaire.
• Cave pouvant être loué avec la surface commerciale

Situation actuelle :

• Les 4 chambres et le studio sont loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 865 €.
• Possibilité immédiate d’optimiser la rentabilité en transformant la surface commerciale en studio.

Exemple concret d’optimisation : création d’un studio supplémentaire à la place de la surface commerciale

• Investissement création studio : 10 000 €.
• Nouveaux loyers mensuels estimés : 2 315 €.

Projection financière :

• Prix d’achat : 315 000 €
• Frais de notaire : 25 200 €
• Travaux énergétiques pour passer en classe C  ( confère audit énergétique) + création du studio : 40 000 €
• Total investissement : 380 200 €

Financement envisagé :

• Apport personnel : 30 000 €
• Emprunt : 350 200 €
• Taux : 3,6 % + 0,2 % d’assurance
• Durée : 25 ans

Résultat :

• Revenu locatif mensuel : 2 315 €
• Cashflow net estimé : + 136 € / mois

Et ce, sans compter la possibilité de louer la surface commerciale, si vous conservez sa destination actuelle, ce qui permettrait d’augmenter encore davantage la rentabilité et le cashflow.

La rentabilité estimée avec le local commercial serait de 8,4% brut soit un cashflow de 486€ ( prenant en compte 40000€ de travaux dont 27800€ liés à l’amélioration du DPE , passage en C).

Atouts supplémentaires :

Situation centrale exceptionnelle, face à la mairie et au parc.

Accès immédiat aux transports en commun et aux commodités.

Potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux énergétiques.

Opportunité de créer un cashflow positif dans un secteur recherché.

PLANS 3D,PROJET création studio supplémentaire

PLANS 3D, surface commerciale

CONTACTS PROPRIÉTAIRE :

SCI Pascad
Mail : scipascad@gmail.com